Prendre sa retraite à Split : ce que ça coûte vraiment
480 € pour un T2, en bord d'Adriatique, dans un pays qui utilise l'euro et fait partie de Schengen depuis 2023. Split offre probablement le cadre méditerranéen le moins cher de l'Union européenne, autour d'un palais romain habité depuis dix-sept siècles. Nous serons clairs sur un point que d'autres passent sous silence : la Croatie n'offre aucun avantage fiscal aux retraités étrangers. On vient ici pour le cadre et le prix, pas pour l'impôt.
L'essentiel en un coup d'œil
Le budget, poste par poste
Détail pour un niveau de vie comparable à celui que vous avez en France.
| Poste | Couple | Seul(e) |
|---|---|---|
| Logement | 480 €T2 | 340 €studio / T1 |
| Alimentation | 540 € | 324 € |
| Énergie, eau, internet | 165 € | 99 € |
| Transport | 120 € | 72 € |
| Loisirs, restaurants | 290 € | 174 € |
| Divers, santé courante | 175 € | 105 € |
| Total | 1 770 € / mois | 1 110 € / mois |
Le salaire net moyen local tourne autour de 1 500 €. Un repas au restaurant coûte 13 €, un café 1,50 €.
Regardez l'écart entre le logement et le reste. Le loyer, à 480 €, est le plus bas de toutes nos destinations méditerranéennes de l'Union — moins qu'à Séville, moins qu'à Syracuse, moins qu'à Thessalonique. Mais l'alimentation, à 540 €, s'aligne sur les prix européens : la Croatie est passée à l'euro, et les prix des biens courants ont suivi.
Nous notons le pouvoir d'achat à 68 sur 100. Le loyer bas ne compense pas tout, mais il change beaucoup pour qui veut vivre au bord de la mer sans y consacrer la moitié de sa pension.
Une réserve honnête sur ce loyer : Split est une destination touristique majeure, et une part importante du parc part en location saisonnière. Le montant retenu ici correspond à un bail à l'année hors meublé touristique, et il faut chercher — davantage dans les quartiers résidentiels que dans le centre historique.
Fiscalité : rien de particulier, mais une subtilité communale
Disons-le franchement : la Croatie ne propose aucun régime dérogatoire aux retraités étrangers. Ni forfait à la grecque, ni taux réduit à la chypriote. Nous notons ce critère à 60 sur 100.
La convention franco-croate attribue l'imposition des pensions privées de source française à la Croatie, État de résidence, et laisse les pensions de la fonction publique imposables en France. Le barème croate est progressif.
Mais voici le détail qui mérite attention : depuis la réforme de 2024, ce sont les communes qui fixent leurs taux d'imposition, dans une fourchette encadrée par l'État. Deux communes voisines peuvent donc appliquer des taux sensiblement différents.
Conséquence pratique : le choix de votre commune de résidence a un effet fiscal direct — un cas de figure rare en Europe, comparable à l'importance de la région en Espagne. Split, grande ville, n'est pas nécessairement la moins-disante ; les communes de la périphérie ou des îles voisines méritent d'être regardées, à condition d'accepter l'éloignement des services.
C'est un point à faire vérifier commune par commune par un fiscaliste croate avant de signer un bail.
✓ Régime vérifié sur sources officielles en août 2026
Santé
Nous notons ce critère à 58 sur 100. Split dispose d'un centre hospitalier universitaire, principal pôle de la Dalmatie, ce qui reste appréciable. Mais l'organisation et les délais restent en retrait des standards ouest-européens, et l'offre médicale en français est quasi inexistante.
Vous restez dans l'Union européenne : le formulaire S1, demandé au CNAREFE avant le départ, vous ouvre le système croate à la charge de la France. Aucune assurance privée obligatoire.
Climat : doux, mais le mistral n'est pas un détail
Nous notons ce climat 78 sur 100. Étés chauds et secs, hivers frais et pluvieux autour de 8 °C — plus doux que Varna, plus frais que la Sicile ou l'Andalousie.
Le facteur à connaître, c'est le vent. La bora et le mistral adriatique soufflent fréquemment en automne et en hiver, parfois violemment. La température ressentie descend alors bien en dessous du thermomètre, et les liaisons maritimes vers les îles peuvent être suspendues. Ce n'est pas anecdotique : c'est une caractéristique structurelle de la côte dalmate.
Ce que nous ne vous cacherons pas
Aucune communauté francophone. Nous notons ce critère à 30 sur 100. L'anglais est moyennement répandu, le français rare. Split reste une destination émergente pour l'installation durable : vous serez parmi les premiers, avec ce que cela implique d'absence de réseau d'entraide.
Le consulat est très éloigné, 20 sur 100 : tout passe par Zagreb.
La connectivité aérienne est saisonnière, 48 sur 100. En hiver, la correspondance devient la règle.
La saisonnalité est forte. Split est prise d'assaut l'été et se referme l'hiver, comme toute la côte dalmate. Venez en février avant de décider.
La vie sur place
- Palais de Dioclétien au cœur de la ville, habité et classé à l'UNESCO
- Voile et îles dalmates — Brač, Hvar, Vis — à portée de bateau
- Randonnée dans le massif du Mosor et le parc de Marjan
- Vraie ville portuaire, active hors saison
- Vols directs essentiellement saisonniers
Et si vous n'êtes pas retraité ?
Cette page raisonne d'abord du point de vue d'un retraité français, parce que c'est le cas le plus fréquent. Si vous vivez de vos placements ou travaillez à distance, trois choses changent.
La santé. C'est ici que l'écart est le plus net. Le formulaire S1 suppose une pension française. Sans elle, cotisation au système croate via une activité déclarée, ou couverture privée.
La fiscalité. L'absence de régime dérogatoire vaut pour tous les profils. En revanche, la Croatie a mis en place un visa nomade numérique qui, sous conditions, exonère d'impôt local les revenus perçus de l'étranger — un dispositif entièrement distinct de ce qui est décrit ici, à examiner à part.
La connexion. Nous notons la connectivité à 48 sur 100. Correct en ville, plus aléatoire ailleurs — à vérifier logement par logement.
Le comparateur tient compte de ces écarts : choisissez le profil Rentier ou Nomade numérique plutôt que Retraité, et le classement se recompose.
Pour qui Split est faite — et pour qui elle ne l'est pas
C'est fait pour vous si...
- Vous voulez la Méditerranée au prix le plus bas de l'Union européenne
- L'euro et Schengen vous rassurent : aucune formalité, aucun change
- La voile et les îles font partie de votre projet de vie
- Vous acceptez d'être parmi les premiers Français installés
- Vous êtes prêt à comparer les taux d'imposition commune par commune
Passez votre chemin si...
- Vous cherchez un avantage fiscal : la Croatie n'en offre aucun
- Vous voulez une communauté française déjà en place
- Le vent vous éprouve : la bora souffle fort et souvent
- Vous avez besoin de soins en français : c'est quasi introuvable
- Vous voyagez souvent en hiver : les vols directs sont saisonniers
Split correspond-elle vraiment à vos priorités ?
Comparez-la à 81 autres villes selon vos propres critères — sécurité, fiscalité, climat, santé, budget.
Les trois démarches à traiter en premier pour Split
Elles ne sont pas les mêmes d'une ville à l'autre. Pour Split, l'ordre de priorité que nous retenons est celui-ci :
- Le conseil fiscal — comparer les taux communaux avant de choisir où s'installer, ils diffèrent d'une commune à l'autre
- Le formulaire S1 — à demander au CNAREFE avant le départ, il vous évite toute assurance privée
- Le logement — chercher un bail à l'année hors meublé touristique demande du temps et de la présence sur place
Nous orientons vers des prestataires disposant déjà de l'agrément requis pour leur métier. Le contrat et le conseil relèvent d'eux, jamais de nous. Certains de ces liens sont rémunérés, sans surcoût pour vous.
Villes comparables
Loyers relevés sur les portails immobiliers locaux en location à l'année, à l'exclusion des meublés touristiques et des locations saisonnières, salaires issus des statistiques nationales ; régime fiscal vérifié sur sources officielles en août 2026. Depuis la réforme de 2024, les taux d'imposition varient d'une commune à l'autre : le montant d'impôt dû dépend donc de votre lieu exact de résidence. Ces chiffres sont des estimations générales à visée informative : votre situation personnelle peut créer des exceptions. Voir nos mentions légales.